China: huizenprijzen dalen verder - visie en update
De huizenprijzen in China blijven dalen. Volgens gegevens van het National Bureau of Statistics daalden de prijzen van bestaande woningen. in april met de grootste daling ooit geregistreerd, en dit in alle 70 onderzochte steden. Dit is een update nadat we hier vorige week reeds ook aandacht aan hebben besteed.
Deze grafiek van Bloomberg toont de gemiddelde prijzen van nieuwbouwwoningen (zwarte lijn) en tweedehands woningen (gele lijn) sinds 2011. Vanaf 2016 zien we dat de prijzen van tweedehands woningen sterker fluctueren dan die van nieuwbouwwoningen.
De recente daling is bijzonder opvallend, met een daling van -6,8% op jaarbasis voor bestaande woningen., terwijl nieuwbouwwoningen ook een negatieve trend vertonen.
China probeert crisis te beëindigen met reddingspakket
De Chinese regering onder leiding van Xi Jinping heeft haar krachtigste poging tot nu toe aangekondigd om de noodlijdende vastgoedmarkt te redden. Ze versoepelen de hypotheekregels en moedigen lokale overheden aan om onverkochte huizen te kopen.
De centrale bank, de People's Bank of China, heeft ook maatregelen genomen om de markt te ondersteunen door de hypotheekrentevloer voor zowel eerste als tweede woningen te verwijderen en de aanbetalingseisen voor huizenkopers te verlagen.
Daarnaast is er 300 miljard yuan (42 miljard dollar) aan centrale bankfinanciering beschikbaar gesteld om door de overheid gesteunde bedrijven te helpen overtollige voorraden van ontwikkelaars op te kopen. Deze woningen zullen vervolgens worden omgezet in betaalbare huisvesting.
Conclusie en visie
Hoewel de huidige situatie op de Chinese vastgoedmarkt zorgwekkend blijft met aanhoudende dalingen in de huizenprijzen, laten de recent aangekondigde reddingsmaatregelen zien dat de Chinese overheid vastbesloten is om de sector te stabiliseren. Deze inspanningen kunnen op de lange termijn leiden tot een verbetering van de vooruitzichten.
Door de combinatie van versoepelde hypotheekregels, lagere aanbetalingseisen en substantiële financiële steun, is er potentieel voor een herstel van de markt. Ondanks de huidige neerwaartse druk, zou de markt over een langere periode kunnen stabiliseren en mogelijk herstellen, wat positievere vooruitzichten biedt voor de toekomst zonder meteen te juichen.
Disclaimer Aan de door ons opgestelde informatie kan op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Alle door ons verstrekte informatie en analyses zijn geheel vrijblijvend. Alle consequenties van het op welke wijze dan ook toepassen van de informatie blijven volledig voor uw eigen rekening.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de mogelijke gevolgen of schade die zouden kunnen voortvloeien uit het gebruik van de door ons gepubliceerde informatie. U bent zelf eindverantwoordelijk voor de beslissingen die u neemt met betrekking tot uw beleggingen.
