China: overheid overweegt aankopen onverkochte huizen - Bloomerg - implicaties
China maakt een plan waarbij lokale overheden miljoenen onverkochte huizen zouden kopen. Dit rapport, gepubliceerd door Bloomberg en overgenomen door andere media, komt in een tijd waarin de langdurige vastgoedcrisis zwaar weegt op de op een na grootste economie ter wereld.
De vastgoedsector in China verkeert al jaren in een diepe crisis. Sinds 2022 zijn diverse beleidsmaatregelen er niet in geslaagd om de sector te herstellen, die een vijfde van het bruto binnenlands product (BBP) van het land vertegenwoordigt en een grote last blijft voor de consumentenbestedingen en het vertrouwen.
Implicaties
Als China dit plan goedkeurt, betekent dit dat de huizencrisis enigszins kan worden afgeremd. Hoewel de last bij de (lokale) overheden komt te liggen, blijkt uit onderzoek dat als de last bij overheden ligt, het effect op de economie vaak kleiner is dan wanneer deze bij de markt zelf ligt.
Dit kan een dus grote verschuiving veroorzaken en, hoewel de crisis niet volledig wordt opgelost, kan het wel bijdragen aan verdere ontwikkeling om de crisis om te draaien.
In 2008 werd in Amerika ook een soortgelijk plan geopperd tijdens de grote huizencrisis, maar dit werd als on-Amerikaans afgewezen. China kiest een andere benadering, en mocht dit doorgaan, dan zien wij dit als een positief element voor de financiële markten.
De positieve implicaties van dit plan zijn dat het opkopen van onverkochte huizen door de overheid de vastgoedmarkt kan stabiliseren en de druk op noodlijdende ontwikkelaars kan verminderen.
Door een deel van de onverkochte woningen om te zetten in betaalbare woningen, kunnen het consumentenvertrouwen en de bestedingen een impuls krijgen.
Banken blijven terughoudend met kredietverlening aan de vastgoedsector, wat wijst op aanhoudende zorgen over de financiële stabiliteit en mogelijke slechte leningen. Dit is een uitdaging in het plan, maar kan waarschijnlijk verbeteren.
Het kan ook maanden duren voordat het plan wordt goedgekeurd en uitgevoerd, wat betekent dat de onmiddellijke verlichting voor de vastgoedmarkt mogelijk beperkt is. De financiële markten kijken echter vooruit en zouden er daarvoor al positief op kunnen inspelen.
De negatieve implicaties van dit plan zijn dat de uitvoering ervan aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen voor de overheid, wat kan leiden tot een verdere belasting van de staatsfinanciën of een hogere schuldenlast.
Enige achtergrond
Het voorlopige plan, dat wordt besproken door de Staatsraad, zou lokale staatsbedrijven vragen om deze onverkochte huizen van noodlijdende ontwikkelaars te kopen tegen hoge kortingen, gefinancierd door leningen van staatsbanken.
Veel van deze huizen zouden vervolgens worden omgezet in betaalbare woningen. Ambtenaren in China debatteren nog over de details en de haalbaarheid van het plan, en het kan maanden duren voordat het definitief wordt, als de leiders van het land besluiten door te gaan.
Hoewel schattingen variëren, zijn analisten het erover eens dat er tientallen miljoenen onafgemaakte appartementen in China zijn na een bouwhausse die ineenstortte.
Disclaimer Aan de door ons opgestelde informatie kan op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Alle door ons verstrekte informatie en analyses zijn geheel vrijblijvend. Alle consequenties van het op welke wijze dan ook toepassen van de informatie blijven volledig voor uw eigen rekening.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de mogelijke gevolgen of schade die zouden kunnen voortvloeien uit het gebruik van de door ons gepubliceerde informatie. U bent zelf eindverantwoordelijk voor de beslissingen die u neemt met betrekking tot uw beleggingen.
